Телефон / факс:
+7 (499) 2670863
 
Рекомендуем:



Новости

Формат "конгломерат"


В Подмосковье элитная часть рынка, наиболее рентабельная для инвесторов (до 100% доходности), так конкурентна, что виллу без особой "фишки" продать уже непросто. По словам главы оргкомитета премии "Поселок года" Олега Ступенькова, "там мы уже не говорим о качестве строительства - оно по умолчанию хорошее, равно как и благоустройство. Мы говорим о концепции и идее. Конкуренция настолько сильная, что поселки завлекают своей идеей образа жизни. Главное - борьба идей". Чтобы объекты продавались побыстрее и по максимально высоким ценам, девелоперы до избыточности развивают инфраструктуру, привлекая именитых архитекторов, прибегая к иным хитроумным уловкам. Например, устраивают в поселке мини-зоопарк, гоночную трассу или гостиницу для персонала. Культивируется принцип "клубности", создаются "бренды" поселков, раскручивается историческая аура местности, например, Архангельского и Переделкино. На недавней конференции по загородной недвижимости, организованной Издательским домом Building, прозвучали любопытные доклады, особенно по сегменту дорогого жилья. Менеджеры компании Knight Frank предложили изменить форматы подмосковного элитного жилья по аналогии с европейскими. По наблюдениям старшего аналитика Натальи Прониной, на элитном рынке растет не только конкуренция, но и размеры новых коттеджных поселков, а существующие форматы уже не отвечают возросшим требованиям. Изучив "гнездовья" европейской элиты, специалисты выделили два основных типа. Один - сложившаяся веками приморская застройка, где виллы и усадьбы перемежаются с малоквартирными домами вдоль всего побережья без общего ограждения и охраны. Второй тип - кантри-клубы, вроде Гольф де Гассан на Лазурном Берегу или Анзер в Швейцарии. Гольф де Гассан - 60 вилл с бассейнами, 73 таун-хауса и "Гольф-отель" - расположен в охраняемой зоне на полуострове Сен-Тропе. Инфраструктура поселения включает пляжный клуб с бассейном, сауной и всеми SPA-услугами, а также поле для гольфа. Knight Frank выстраивает свою стратегию на местных аналогах западных форматов. Наподобие западных "резиденций" под Москвой предлагается обустраивать усадьбы: аналогично прибрежным виллам - имения на берегах водохранилищ, а кантри-клубам - конгломераты разномасштабной застройки. Обычным для обжитых европейских предместий дорогим малоквартирным кондоминиумам в Подмосковье уподобляют элитные жилые комплексы в сочетании с отелями. Таким образом, тесные типологические рамки "элитности" изрядно раздвигаются, включая в себя малоэтажные дома на несколько семей. Жанр "конгломерата" уже осваивает компания "Нафта-Москва" своим поселком Новоархангельское. К 2011 г. на площади 430 га здесь задумано возвести 2,7 млн (!) кв.м элитного жилья, причем в центральной части - целые кварталы и лишь в прибрежной и лесной зонах - односемейные коттеджи. Подмосковными аналогами кипрских Appolonia beach и Aphrodite Hills Наталья Пронина считает сочетания "жилой комплекс + отель" Le Meridian Moscow country club в Нахабино и "Сосны на Николиной Горе" компании Knight Frank. Собственно, идея состоит в том, что респектабельные и хорошо спроектированные многоквартирные дома высотой до пяти этажей в живописных пригородах вправе претендовать на элитность. Такие загородные квартиры мыслятся либо в качестве более экономичной альтернативы городским, либо как второе - сезонное - жилье типа дачи. Идея квартиры-дачи уже зародилась и в головах девелоперов Петербурга.Так, в клубном поселке "Традиция", по словам менеджера продаж УК "Традиция" Алексея Герасимова, задуман двухэтажный дом на 10 квартир - пока в качестве эксперимента.